«Сколько стоит каркасный дом?» — вопрос без одного ответа, потому что всё зависит от комплектации. Один и тот же дом 100 м² можно взять за 2,5 млн (каркас под крышу) или за 6,4 млн (полностью под ключ, заезжай и живи). Разбираем все стадии отделки каркасного дома — что входит в каждую комплектацию и сколько это стоит во Владивостоке и Приморском крае в 2026 году.
Каркас под крышу (×0.57) → Тёплый контур (базовая) → Под чистовую (×1.21) → Под ключ (×1.43). Каждая следующая ступень добавляет готовности. Выбираете по бюджету и по тому, сколько работ готовы взять на себя.
Комплектация — это степень готовности дома, который вы получаете от строителей. Чем выше комплектация, тем больше работ сделано и тем дороже. Понимание комплектаций избавляет от главной ошибки заказчика — сравнивать цены разных компаний, не понимая, что входит в стоимость.
Самый бюджетный вариант — «закрытая коробка». Вы получаете конструктив дома, а всю отделку и инженерию делаете сами или нанимаете отдельно.
«Тёплый контур» — это дом, полностью готовый к зиме снаружи и утеплённый, но без внутренней чистовой отделки. Самая популярная стартовая комплектация в Приморье.
Дом почти готов — остаётся финишная отделка (обои, напольное покрытие, потолок). Все «мокрые» и черновые работы сделаны.
Максимальная готовность — заезжай и живи. Дом полностью отделан, все системы работают, остаётся завезти мебель.
| Что входит | Каркас | Тёплый контур | Под чистовую | Под ключ |
|---|---|---|---|---|
| Каркас, кровля, окна | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Утепление + мембраны | — | ✅ | ✅ | ✅ |
| Фасадная отделка | — | ✅ | ✅ | ✅ |
| Электрика | — | — | ✅ | ✅ |
| Сантехника, отопление, тёплый пол | — | — | ✅ | ✅ |
| Чистовая отделка (обои, полы, потолки) | — | — | — | ✅ |
| Межкомнатные двери, сантехприборы | — | — | — | ✅ |
| Цена за м² (1 этаж) | ~25 600 ₽ | 45 000 ₽ | ~54 500 ₽ | ~64 300 ₽ |
Берите «Каркас под крышу» или «Тёплый контур». Дом будет тёплым и защищённым, а отделку сделаете постепенно сами. Экономия до 40% от цены «под ключ».
«Под чистовую» — все инженерные системы готовы, а финиш (обои, полы) выбираете сами. Оптимальный баланс цены и готовности.
«Под ключ» — один подрядчик, один договор, один срок. Заезжаете в полностью готовое жильё. Дороже, но никаких хлопот с поиском отделочников.
Самый частый сценарий в Приморье: берут тёплый контур, заезжают, живут и достраивают отделку по мере бюджета. Дом сразу пригоден для проживания.
«Под чистовую» — дом с готовыми инженерными системами (электрика, сантехника, отопление), но без финишной отделки: стены выровнены, но без обоев, пол со стяжкой, но без покрытия. «Под ключ» — полностью готовый дом с обоями, полами, потолками, дверями и сантехприборами. Разница в цене — около 10 000 ₽/м².
В комплектациях «Каркас под крышу» и «Тёплый контур» — нет, электрику делаете отдельно. В комплектациях «Под чистовую» и «Под ключ» электрика уже включена в цену (разводка, розетки, выключатели, щиток). Наш калькулятор автоматически это учитывает и не берёт двойную плату.
В Приморье чаще всего берут «Тёплый контур» — дом получается тёплым, с готовым фасадом и защищённым от непогоды, а внутреннюю отделку хозяева делают постепенно на свой вкус и бюджет. Второе место — «Под ключ» у тех, кто хочет заехать в готовое жильё без хлопот.
Да. Многие берут «Тёплый контур», заезжают и постепенно доводят дом до «под ключ» своими силами или снова обращаются к нам. Каркасная технология это позволяет — все коммуникации прокладываются в стенах и перекрытиях, доступ к ним есть на любом этапе.
Полная стоимость дома «под ключ» составляет 50 000–65 000 ₽/м² в зависимости от этажности и материалов. Если считать только отделочные работы (разница между «тёплым контуром» и «под ключ») — это примерно 15 000–20 000 ₽/м², куда входят электрика, сантехника, отопление, чистовая отделка стен, полов, потолков и двери.
Нет, фундамент считается отдельно, потому что его цена сильно зависит от типа (монолитная плита от 750 тыс. ₽ или свайно-винтовой от 250 тыс. ₽) и особенностей участка. Подробнее — в статье «Какой фундамент выбрать». Все остальные работы комплектации считаются от площади дома.
Да. Базовые комплектации включают стандартные материалы, но фасад, напольное покрытие, тип потолков, двери и сантехнику можно выбрать под свой вкус и бюджет. При выборе премиальных материалов цена корректируется. Всё это обсуждается на этапе договора после выезда инженера.
Воспользуйтесь калькулятором — выберите площадь, этажность и комплектацию, и за 30 секунд получите точную смету. Можно заказать PDF-смету на email. Для финальной цены с учётом вашего участка и пожеланий — бесплатный выезд инженера.
Калькулятор ПроКаркас посчитает стоимость дома в любой комплектации — от каркаса под крышу до полностью под ключ. Точная смета за 30 секунд, PDF на email, бесплатный выезд инженера по Владивостоку и всему Приморскому краю. Опыт с 2012, гарантия до 15 лет.
